楠梓京城水森林電梯大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城水森林
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.365 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.157 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：16.018 坪
- 車位坪數：5.791 坪
- 土地面積：4.953 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-43-1 / 機車位:B1-003
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
管理描述：保全/24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中、高雄市立中山高級中學、國立高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：高雄都會公園、後勁公園、 後勁溪親水公園
生活機能：德民黃昏市場、亞州高雄城南區市場、楠梓油廠宏毅市場、莒光市場
附近交通：捷運R19楠梓科技園區站、捷運R20後勁站
面臨路寬：約16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2100 元/月
管理描述：保全/24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中、高雄市立中山高級中學、國立高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：高雄都會公園、後勁公園、 後勁溪親水公園
生活機能：德民黃昏市場、亞州高雄城南區市場、楠梓油廠宏毅市場、莒光市場
附近交通：捷運R19楠梓科技園區站、捷運R20後勁站
面臨路寬：約16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「學區加產業區」的高實用性住宅，適合兩口之家或計畫長期持有的購屋者。其核心價值在於鄰近科技產業聚落帶來的租金支撐，以及翠屏國中小帶來的學區優勢，使得該物件在自住與投資之間取得良好平衡。31.66 萬的單價在楠梓、橋頭區域具備一定競爭力，且含車位降低了額外購置成本。
然而，買房者需注意屋齡已 12 年及目前仍有承租人的狀況。若您是自住買家，需確認是否能與租客協商搬遷時間，或接受短期內無法立即搬入。若為投資型買房，則此物件租金需求穩定，具備持有價值。綜合而言，此物件值得購買，建議優先確認租約細節與房屋維護狀況後再行決定。
問與答
左營鼓山好房
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房仲電話：0960-097975
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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